Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde yapılan köklü değişiklikler, 1 Temmuz itibarıyla Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni düzenleme, özellikle atıl durumdaki ofislerin konut piyasasına kazandırılması ve inşaat standartlarının güncellenmesi noktasında kritik adımlar içeriyor.
Ofislerin konuta dönüşümü
Yapılan düzenlemeye göre, imar planlarında konut yapımına uygun olan alanlarda bulunan ofis ve bürolar, 1 Temmuz 2027 tarihine kadar konuta çevrilebilecek. Bu dönüşüm sürecinde, binadaki konut kullanım oranının yüzde 60'ı aşmaması şartı aranacak. Tadilat ruhsatı başvurularının ise yönetmeliğin yayımından itibaren bir yıl içinde sonuçlandırılması gerekiyor.
İnşaat ve asansör standartları
Yeni yönetmelik, arsa oturum oranlarında (TAKS) esneklik sağlayarak, toplam inşaat hakkı (KAKS) sınırları dahilinde bu oranı yüzde 60'a kadar çıkarma imkanı tanıyor. Asansör mevzuatında da önemli değişikliklere gidildi. Buna göre, bodrum kat dahil 3 katlı binalarda asansör yeri bırakılması zorunlu olurken, 4 kat ve üzeri binalarda asansör yapılması mecburi kılındı. Ayrıca, bodrum katında daire veya dükkan bulunan binalarda asansörün bodruma kadar inmesi şart koşuldu.
Sosyal alanlar ve emsal muafiyetleri
Bahçe düzenlemelerine estetik kolaylıklar getiren düzenleme kapsamında, bahçe alanının yüzde 20'sini geçmeyen süs havuzları ve kamelyalar emsal hesabından düşülmeyecek. Benzer şekilde, umumi binalardaki mescitler, çocuk oyun alanları, otoparklar ve ortak teraslar da emsal hesabına dahil edilmeyerek sosyal alanların artırılması teşvik edilecek.
Denetim ve tadilat kuralları
Yarım kalan inşaatlar için de sıkı kurallar getirildi. Ruhsat alındıktan sonra 2 yıl içinde başlanmayan inşaatlar, tüm haklarını kaybederek güncel mevzuata göre yeniden ruhsat almak zorunda kalacak. Mevcut binalarda yapılacak esaslı tadilatlarda ise taşıyıcı sisteme zarar vermemek ve gerekli güvenlik önlemlerini almak kaydıyla, binanın ilk yapıldığı tarihteki yönetmelik kurallarının uygulanmasına imkan tanındı.
