Türkiye gayrimenkul piyasasında yabancı yatırımcıların tercihleri ve harcama alışkanlıkları önemli bir değişim sürecinden geçiyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) ve Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2026 yılının ilk beş ayında yabancıların Türkiye'deki gayrimenkul yatırımları parasal değer olarak ciddi bir artış gösterdi.
Yatırım tutarı artarken satış adetleri düşüyor
2026 yılının ocak-mayıs döneminde yabancıların Türkiye'den gerçekleştirdiği gayrimenkul alımları, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yaklaşık yüzde 35 oranında artarak 983 milyon dolar seviyesine ulaştı. Geçtiğimiz yılın aynı döneminde bu rakam 726 milyon dolar olarak kaydedilmişti. Ancak bu parasal artışa rağmen, konut satış adetlerinde düşüş eğilimi devam etti. TÜİK verilerine göre, yabancılara yapılan konut satışı 2026'nın ilk beş ayında 7 bin 68 adede geriledi. Bir önceki yılın aynı döneminde bu sayı 8 bin 325 seviyesindeydi.
Uzmanlar, bu durumu yabancı yatırımcıların daha az sayıda ancak daha yüksek fiyatlı konutlara yönelmesiyle açıklıyor. Ayrıca ticari gayrimenkul alımlarının da bu tabloda etkili olduğu görülüyor. Yılın ilk beş ayında yabancılara 495 adet iş yeri satışı yapıldı; bu rakam geçen yılın aynı dönemindeki 492 adetlik seviyeye oldukça yakın seyrediyor.
Piyasa dinamikleri değişiyor
Yabancı talebi 2022 yılında 28 bin 771 konut satışı ve 2,2 milyar doları aşan yatırım tutarıyla tarihi zirvesini görmüştü. Sonraki yıllarda hem adet hem de tutar bazında yaşanan gerilemenin ardından, 2026 yılında yatırım tutarında toparlanma sinyalleri dikkat çekiyor. Bu durum, yabancı talebinin yeniden canlandığını ancak yatırım profilinin değiştiğini gösteriyor.
Öte yandan, 2025 yılında Türk vatandaşlarının yurt dışından gayrimenkul alımları, yabancıların Türkiye'den alımlarını parasal olarak ilk kez geçmişti. 2026'nın ilk beş ayında ise bu tablo tersine döndü. Türklerin yurt dışından gayrimenkul alımı yüzde 7,85 düşüşle 950 milyon dolara gerilerken, yabancıların Türkiye'deki gayrimenkul yatırımları 983 milyon dolara yükselerek cari açık dengesinde toparlanma sağladı.
