Kiralık konut piyasasında sıkça tartışılan depozito ve peşin ödeme uygulamalarının yasal sınırları netlik kazanıyor. Mevzuata göre depozito bedeli, kira bedelinin en fazla üç katı tutarında olabilir. Depozito dışında güvence bedeli adı altında kiracıdan ek ödeme talep edilmesine izin verilmez.
Ödeme Koşulları ve Vergi Yükü
Kira sözleşmesinde bir yıllık peşin ödeme hükmü yer alabilir ve ödeme dönemi taraflarca serbestçe belirlenir. Bu şartlar kira süresi uzadıkça da aynen uygulanmaya devam eder. Ancak emlak vergisinin ödenmesi yükümlülüğünün kiracıya yansıtılmasını öngören hükümler geçersiz sayılır.
Depozito İadesi ve Geçersiz Şartlar
Sözleşmede yer alan tüfe artış şartı veya kiracının özel yaşantısını kısıtlayıcı maddeler hukuki geçerliliğe sahip değildir. Depozitonun iadesi sözleşme hükümlerine göre yapılırken Yargıtay, iade tutarını güncel kira bedeli üzerinden hesaplamaktadır.
