Türkiye’de gayrimenkul sektöründe son dönemde dikkat çeken gelişmelerden biri de kira çarpanındaki düşüş oldu. Konut fiyatlarının yükselmeye devam etmesine rağmen kira gelirlerinin aynı hızda artmaması, yatırım geri dönüş sürelerini aşağı çekerken, piyasada yeni yatırım fırsatlarını da beraberinde getirdi.
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Kamuran Akbay Şirketler Grubu Başkanı ve Yüksek Mimar Kamuran Akbay, kira çarpanının gayrimenkul yatırımlarında en önemli göstergelerden biri olduğunu ifade etti.
Bazı bölgelerde kira çarpanlarının yatırımcı lehine gerilediğini belirten Akbay, bunun piyasada önemli bir kırılma oluşturduğunu söyledi. Akbay, “Gayrimenkulde yatırım kararını belirleyen en önemli kriterlerden biri kira çarpanıdır. Bugün bazı bölgelerde bu oran ciddi şekilde yatırımcı lehine düşmüş durumda. Bu da doğru noktada yapılan yatırımlar açısından önemli fırsatlar doğuruyor” dedi.
Kira çarpanındaki düşüşün tüm bölgelerde aynı şekilde yaşanmadığını vurgulayan Akbay, yatırımcıların lokasyon seçiminde daha dikkatli hareket etmesi gerektiğini kaydetti. Akbay, “Sanayi bölgelerine yakın, ulaşım ağları güçlü ve gelişim potansiyeli yüksek lokasyonlarda kira getirileri çok daha hızlı toparlanıyor. Artık yatırımcı yalnızca bugünün fiyatına değil, bölgenin geleceğine yatırım yapıyor” diye konuştu.
Piyasada yaşanan genel yavaşlamanın kira getirisi odaklı yatırımcılar için avantaj oluşturduğunu ifade eden Akbay, durgun dönemlerin fırsat barındırdığını söyledi. Akbay, “Satış hızının yavaşladığı dönemler aslında doğru yatırımcı için fırsat dönemleridir. Bugün doğru alınan bir gayrimenkul, önümüzdeki süreçte hem kira getirisi hem de değer artışıyla ciddi kazanç sağlayabilir” ifadelerini kullandı.
Yatırımcı davranışlarında da önemli bir değişim yaşandığını belirten Akbay, kısa vadeli kazanç anlayışının yerini daha sürdürülebilir yatırımlara bıraktığını söyledi. Akbay, “Eskiden kısa vadeli al-sat modeli daha fazla tercih ediliyordu. Şimdi ise kira getirisi ve uzun vadeli değer artışı odaklı yatırım anlayışı öne çıkıyor. Bu durum sektörü daha sağlıklı ve sürdürülebilir bir yapıya taşıyor” dedi.