Yargıtay, mülk sahipleri ve kiracıları yakından ilgilendiren kritik bir hukuki ihtilafa son noktayı koydu. Ankara'da yaşanan bir olayda, bir konutu satın alan yeni malik ile eski ev sahibi arasında kira bedeli nedeniyle çıkan anlaşmazlık, yüksek yargı organına taşındı. 2023 yılının Aralık ayında gerçekleşen satış işlemi sonrasında, yeni ev sahibi, kiracının peşin ödediği kira bedelinin kendisine ait olması gerektiğini savunarak hukuki süreç başlattı.
Yerel mahkemenin davanın reddine yönelik kararı, Adalet Bakanlığı'nın kanun yararına bozma talebi üzerine Yargıtay tarafından incelendi. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Türk Borçlar Kanunu hükümlerini esas alarak emsal nitelikte bir karara imza attı. Mahkeme, mülkiyetin el değiştirdiği 18 Aralık 2023 tarihi itibarıyla, kira sözleşmesinin tarafının artık yeni malik olduğunu vurguladı.
Kararda, kiracının 15 Aralık ile 14 Ocak dönemini kapsayan kira bedelini eski ev sahibine ödemiş olmasının, yeni malikin haklarını ortadan kaldırmayacağı belirtildi. Yargıtay, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelinin, eski ev sahibi tarafından yeni malike iade edilmesi gerektiğine hükmetti. Bu karar, mülk satışlarında kira gelirlerinin paylaşımı konusunda yaşanan belirsizlikleri giderecek nitelikte bir içtihat oluşturdu. Hukukçular, bu kararın benzer durumdaki mülk sahipleri için bağlayıcı bir rehber olacağını ifade ediyor.
