Trabzon'da inşaat sektöründeki maliyet artışları, konut piyasasını durma noktasına getirdi. Sektör temsilcileri, döviz kuruna endeksli inşaat girdilerinin fiyatları yukarı çektiğini ve orta gelirli vatandaşların ev sahibi olma hayallerinin imkânsızlaştığını vurguluyor. Pandemi öncesinde 300 bin lira bandında olan ikinci el konutların bugün 5-6 milyon lira seviyelerine çıkması, piyasadaki olağanüstü değişimi gözler önüne seriyor.
Arz yetersizliği ve kira krizi
Şehirde yeni konut projelerinin azalması, kiralık konut arzını da doğrudan etkiledi. Özellikle tayinle gelen memurlar, öğrenciler ve yeni evlenen çiftler için kiralık ev bulmak büyük bir sorun haline geldi. Kiraların 25-30 bin lira seviyelerine ulaştığı bir ortamda, asgari ücretli ve emeklilerin bu bedelleri karşılaması mümkün görünmüyor. Uzmanlar, konut fiyatları ve inşaat maliyetleri düşmediği sürece kira fiyatlarında bir gerileme beklemenin gerçekçi olmadığını ifade ediyor.
Yomra ve Akçaabat öne çıkıyor
Trabzon genelinde konut talebi, şehir merkeziyle bütünleşen Yomra ve Akçaabat ilçelerinde yoğunlaşıyor. Altyapı olanakları ve site tarzı projeler nedeniyle tercih edilen bu bölgeler, yeni konut arayışındaki vatandaşların ilk adresi konumunda. Ancak coğrafi kısıtlamalar ve arsa sıkıntısı, yeni proje üretimini zorlaştırıyor.
Kayıt dışı faaliyetler ve dolandırıcılık uyarısı
Sektördeki en büyük sorunlardan biri de kayıt dışı çalışan kişiler. Yetki belgesi olmadan sosyal medya üzerinden emlak ilanı veren kişilerin, vatandaşları düşük fiyat vaatleriyle dolandırdığı belirtiliyor. Uzmanlar, vatandaşları yetki belgesi olmayan kişilerle işlem yapmamaları konusunda uyarırken, vergisini ödeyen emlakçı esnafının da sosyal medya düzenlemeleri nedeniyle mağdur edildiğini savunuyor.
Konut piyasasının dengelenmesi için enflasyonun kontrol altına alınması, inşaat maliyetlerinin düşürülmesi ve yerel yönetimlerin harçlar konusunda yapıcı adımlar atması gerektiği ifade ediliyor. Ayrıca, kentsel dönüşüm projelerinin finansman eksikliği nedeniyle yavaş ilerlemesi, şehrin yapısal sorunlarının başında geliyor.
