Kira sözleşmesi devam ettiği sürece mülk sahibi ile kiracı arasındaki hukuki ilişki, konutun kullanım hakkını kiracıya devreder. Bursa Barosu avukatlarından Selman Nuri Kaya, ev sahiplerinin kiracının rızası olmaksızın daireye girmesinin yasal olmadığını vurguladı. Bu durumun sadece etik bir sorun değil, Türk Ceza Kanunu kapsamında suç teşkil eden bir eylem olduğu belirtiliyor.
Konut dokunulmazlığı ihlali
TCK 116. madde uyarınca, konut dokunulmazlığını ihlal eden ev sahipleri hakkında şikayete bağlı ceza soruşturması başlatılabiliyor. Özellikle gece vakti işlenen veya cebir içeren girişlerde, kanunun öngördüğü cezai yaptırımlar daha ağır bir boyuta taşınabiliyor. Ev sahiplerinin, yedek anahtar bulundurarak kiracının haberi olmadan eve girmesi kesinlikle yasaklanmıştır.
Satış işlemleri, yeni kiracı adaylarına evi gösterme veya zorunlu onarım süreçlerinde dahi ev sahibinin kiracıdan onay alması zorunludur. Türk Borçlar Kanunu'nun 319. maddesi, kiracının bu tür durumlarda evi gösterme yükümlülüğünü düzenlese de, bu hak ev sahibine dilediği zaman içeri girme yetkisi vermez. Yalnızca yangın veya su baskını gibi evi ve çevreyi tehdit eden acil durumlarda, kolluk kuvvetleri veya yetkililer eşliğinde giriş yapılmasına izin verilmektedir.
Uzmanlar, izinsiz girişlere maruz kalan kiracıların kamera kayıtları, mesajlaşmalar veya tanık beyanları gibi delillerle Cumhuriyet Savcılığı'na başvurarak şikayetçi olabileceklerini hatırlatıyor. Mülk sahiplerinin, mülkiyet hakkını kullanırken kiracının özel hayatının gizliliğine ve konut dokunulmazlığına saygı göstermesi hukuki bir zorunluluktur.
